풍무역세권 도시개발사업 현황 조사

풍무역세권 도시개발사업 현황 조사

풍무역세권 도시개발사업의 경우, 김포 도시관리공사가 50.1%의 지분을 가지고 민간 시행사와 함께 진행하는 민ㆍ관 합동 도시개발사업 프로젝트입니다. 최근 도시개발법 개정안(2022년 6월 23일 시행)으로 인해 전국의 민ㆍ관 합동 도시개발사업장들 중 구역지정을 받지 못한 사업장의 경우 사업자 공모부터 다시 시작하고, 민간의 이윤율 10% 제한 등의 내용들이 있는 것으로 알고 있습니다. 이는 화천대유가(대장동 이슈) 적은 지분율로 막대한 사업이익을 취한 내용에 대해 국가가 조치를 취한 것으로 알려져 있으나, 실제로는 구역지정 이전에 투입되는 막대한 인원과 비용에 대한 정확한 내용이 나와있지 않아 사업에 차질이 생긴 도시개발사업의 경우 황당할 것으로 보입니다.

 

그러나 풍무역세권 도시개발사업은 2019년 10월 도시개발구역 지정 및 개발계획을 수립, 고시하면서 시행자를 지정하였습니다. 2016년 5월 김포도시관리공사가 민간 사업자를 공모하여 2017년 5월 특수목적법인(PFV)을 설립하였습니다. 이는 민ㆍ관 합동 도시개발사업으로써 화천대유와 비슷한 양상을 띠고 있지만, 아주 큰 차이가 있습니다.

• 대장동 도시개발사업의 경우 성남 도시개발공사가 확정이익을 가져가고, 나머지 이익을 민간 출자자 배분
• 풍무역세권 도시개발사업은 각 출자자 지분율에 따라 이익을 배분

이러한 배경으로, 풍무역세권 도시개발사업은 대장동 이슈로부터 자유로울 것 같다는 개인적인 생각입니다. 그럼 사업에 대해 면밀히 살펴보겠습니다.

1. 사업개요

그림 1. 풍무역세권개발 도시개발사업 위치도

위 치	김포시 사우동 468-2번지 일원
면 적	874,343.6㎡
사업비	9,795억원 추정
사업방식	민ㆍ관 합동 도시개발사업(PFV) ※ 공공 50.1%, 민간 49.9%
사업기간	구역지정일 ~ 2026년
인구계획	6,923세대(18,271인)
시행자	㈜ 풍무역세권개발
사업방식	사용 및 수용방식

• 사업계획 및 개발계획 등은 인허가(협의 · 심의 등) 과정에서 변경될 수 있음

사업비용이 약 1조 원가량 투입된 것으로 확인됩니다. 또한, 인구 계획도 약 7,000명으로 면적 대비 적당한 도시개발사업이라고 볼 수 있겠습니다. 토지이용계획도가 있으면 좋았겠으나, 찾지 못해 위의 개략적인 내용으로 대체하도록 하겠습니다. 내용은 풍무역세권개발과 김포 도시관리공사 홈페이지에서 발췌하였습니다.

 

2. 위치도

출발지	이동경로
서울외곽순환고속도로	김포IC	고촌	48국도	사업대상지
서울	김포한강로	고촌	48국도
강화	48국도	걸포	사우
파주ㆍ고양	자유로	일산대교	걸포-사우

대상지 인근에는 김포 도시관리공사에서 진행 중인 다양한 도시개발사업, 주택사업 등이 포진되어 있습니다. 특히, 김포 걸포4지구와 감정4지구는 최근 도시개발구역지정이 수립 고시 되면서 도시개발법 개정법 이전의 법으로 시행할 수 있게 되었습니다. 이에 대한 포스팅은 아래 링크를 통해 확인하시기 바랍니다.

• 김포 걸포4지구 보러 가기
• 김포 걸포4지구 스타필드 호재
• 김포 감정4지구 보러 가기

 

또한, 지리적으로 한강과 가까우며 인근 신도시 예정지와 매우 밀접하여 추후 인프라가 크게 형성될 것으로 보입니다. 서울로의 인접성이나 도시철도의 이용 편의성 등을 고려해보아도 타 도시개발사업답게 큰 메리트를 가진 듯합니다.

3. 연혁

서두에 말씀드린 것처럼 풍무역세권 도시개발사업은 2017년 5월 PFV 법인이 설립된 것을 확인할 수 있습니다. PFV는 특수목적법인이라고 하는 일종의 프로젝트 회사다. 도시개발사업의 PFV는 도시개발사업의 진행을 맡아 진행한다고 볼 수 있으며, PFV를 실질적으로 운영하는 AMC(자산관리업무위탁)에서 대부분의 업무를 수행합니다.

4. 현재 진행 현황(2022년 7월)

홈페이지 : http://pungmuamc.co.kr/

풍무역세권개발 홈페이지를 통해 현재 어떤 업무를 진행 중에 있는지 확인해보았다. 보상과 이주대책을 수립하고 있는 것으로 확인이 되었는데, 토지주(원주민)들에게 보상금을 지불하여 토지를 수용(매수)하는 절차를 이행하기에 앞서서 이주대책을 수립하고 있는 것으로 보입니다.

 

다음 포스팅에서는 이주대책에 대해 면밀히 다뤄보겠습니다.