[부동산 정보] 김포 걸포4지구 스타필드 확정!

[부동산 정보] 김포 걸포4지구 스타필드 확정!

 

안녕하세요.
오늘은 김포 걸포4지구 도시개발사업의 스타필드에 대해 포스팅해보려 합니다.
최근 김포 걸포4지구가 구역지정이 완료되면서, 스타필드에 대한 관심도 많이 늘었을 것이라 생각하여 포스팅을 진행하게 되었습니다!

지난 포스팅에서는 김포 걸포4지구의 구역지정에 대해 말씀드렸는데요,
혹시나 읽어보지 못하신 분들은 아래 링크를 통해 먼저 읽고, 이 글을 읽으시는 것을 추천드립니다.

▼▼▼ 링크 클릭▼▼▼

[부동산 정보] 김포 걸포4지구 도시개발사업 이제부터 시작이다!

■ 김포 걸포4지구 사업 개요

그림 1. 김포 걸포 4지구 사업개요

 

 

김포 걸포4지구 도시개발사업은 김포시 걸포동 57-1번지 일원에 개발이 이루어집니다.
면적은 835,944㎡이며, 사업비는 무려 약 1조 원이 들어가는 대규모 도시개발이죠.
김포 걸포4지구는 김포시와 민간기업이 50.1% : 49.9%로 진행하는 SPC 방식의 민ㆍ관합동도시개발사업으로, 김포시에서 진행 중인 많은 도시개발사업 중 하나입니다.

 

여기서, SPC 방식이란 무엇일까요?

- SPC란, 특정 목적을 가진 회사를 임의로 만드는 것입니다. 가령 예를 들어, 대학교에서 음악을 하고 싶은데 음악 활동을 할 수 있는 동아리가 없다면 어떻게 할까요? 당연히 동아리를 만들어야겠죠?

비슷한 맥락으로, 공공기관 또는 민간기업이 원하는 프로젝트성 사업(여기선 도시개발사업)을 추진하기 위해 SPC 방식으로 특정 회사를 설립하여 도시개발사업을 추진하는 것을 SPC방식 또는 PFV 방식이라고 합니다.

*PFV는 SPC보다 자금 규모가 더 클 뿐, 큰 차이는 없습니다.

 

우리는 이러한 SPC방식 또는 PFV방식을 ‘특수목적법인’이라고 말하며, 도시개발사업이 끝나고 분양이 모두 완료되면 회사는 청산(해산)하게 됩니다. 공중분해 된다고 보시면 돼요.

우리 주변에서는, 최근 대장동 사례가 SPC방식의 민관합동도시개발사업으로써, 똑같은 프로세스로 진행되었다고 보시면 됩니다.

 

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■ 김포 걸포4지구에 투자, 괜찮을까?

아주 훌륭합니다.
이유는, 김포 걸포4지구는 지리적 이점도 매우 훌륭하며, 스타필드와 같은 대형 복합 쇼핑몰의 호재도 있습니다.

지리적 이점을 먼저 살펴보자면,

 

그림 2. 김포 걸포4지구 대상지

 

바로 앞에 한강과 공원을 이용하기 좋으며,
대상지 인근에는 김포 도시관리공사를 주축으로 한 도시개발사업이 지속적으로 진행 중에 있습니다.


남측으로 내려가면 인천 검단 신도시가 나오고,
서측에는 김포한강 신도시,
동측에는 한강 시네폴리스와 김포 재정비 촉진지구가 보이며,
다리 하나 건너가면 일산 신도시 외에 킨텍스, 고양관광문화단지 등 주변에 신도시들이 들어설 예정입니다.

 

 

 

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■ 스타필드에 대해 알아볼까요?

 

그림 3. 스타필드 자리

스타필드는 토지이용계획도(사진)에 나와있듯이 ‘특화시설용지’에 지어집니다.
다양한 상가가 들어서면 돈이 오고가며 자연스럽게 지역경제가 활발해지니, 이만한 호재는 없다고 생각합니다.

 

특화시설용지란?

ㆍ 쉽게 말해 복합용지라고 보시면 됩니다. 해당 용지에는 복합쇼핑몰, 백화점 등 대형 마켓이 자리잡을 수 있으며 인프라 형성에 큰 기여를 합니다.

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◎ 지하철과의 거리

그림 4. 역과의 거리

주변 역으로는 운양역과 걸포북변역이 자리 잡고 있으나, 거리가 다소 멀어 이용하는 데에는 약간의 불편함이 예상됩니다.

이 부분은 추후 개선되어야 될 문제겠죠?

하지만, 하남에 위치한 스타필드와 기타 신세계 백화점 등의 경우 지리적으로 서울 거주민이 이동하기 불편하며 교통체증이 심한 편임에도 불구하고, 자동차를 이용해 많이들 이용을 하고 있는 것이 현실입니다.

왜냐하면 스타필드나 신세계 또는 타임스퀘어처럼 커다란 복합쇼핑몰의 경우, 한 두가지 제품만 구매하고 복귀하는 것이 아니라

식사를 즐기고, 쇼핑을 하며 게임이나 자동차 전시관 등 다양한 콘탠츠들이 즐비하기 때문에 대부분의 사람들이 선호하기 때문이죠.

아울러 스타필드는 반려동물과도 입장이 가능하고 돌아다닐 때도 크게 불편함이 없습니다.

규모의 크기가 워낙 크기 때문에 많은 인구도 수용이 가능하며, 관리인들이 계속해서 청소하기 때문에 쾌적한 환경도 계속해서 유지가 되는 편이기도 하구요.

그만큼 스타필드는 존재만으로도 큰 메리트가 있다는 의미겠죠?

 

 

오늘 포스팅을 마무리하겠습니다.

읽어주셔서 감사합니다.