[부동산 정보] 김포 감정 4지구 도시개발사업 완벽 분석

[부동산 정보] 김포 감정 4지구 도시개발사업 완벽 분석

그림 1. 표지

안녕하세요. 소유의낙입니다.
김포 감정4지구가 구역 지정되면서 많은 분들께 관심을 받고 있는 것 같습니다.
여러 잘못된 정보가 여기저기서 넘치는 것 같아, 직접 분석을 시도하였습니다.
오늘의 포스팅을 끝까지 정독하신다면
김포 감정4지구에 대해 현재까지 나온 대부분의 소스(정보)를 얻게 되실 겁니다.

그림 2. 사업대상지

김포 감정4지구는 2022년 6월 17일 기준, 도시개발구역지정이 완료된 상태입니다.
또한, 주변에 신도시 개발이 한창 진행 중에 있어 약 10년 뒤 인프라는 타 도시개발사업지에 비해 월등할 것으로 보이며,

지리적으로는 일산 신도시(킨텍스 포함), 김포 한강신도시, 인천 검단 신도시, 김포 걸포 4지구 외에도 서울과의 근접하여 출퇴근길에도 매우 훌륭하며 김포시청과 가까우며 근처 역을 2곳 사용 가능하여 실거주 목적을 가지신 분들께서는 희소식이 아닐 수 없습니다.

◎ 여기서 구역 지정이란?

ㆍ도시개발사업은 도시개발법의 테두리 안에서 개발이 이루어집니다. 도시개발법은 부동산 공법에 속하는 부동산 개발법이며, 경기도청의 인가ㆍ허가(이하 '인허가')에 따라 개발사업의 추진 여부가 결정됩니다.

도시개발법 절차에 따르면,
도시 개발계획 수립 - 도시개발구역 지정 - 실시계획(지구단위계획 포함) 등의 과정을 거치게 되는데요, 이는 국가에서 직접 사업을 수행하든, 민간이 사업을 수행하든 모두에게 똑같이 적용이 됩니다.
*단, 국가가 시행할 경우에는 개발 승인에 따른 토지주의 동의율 조건이나 인허가 등을 민간보다는 수월하게 통과됩니다.

그렇다면, 도시개발구역 지정이 완료되었다는 것은 무엇을 의미하는지 궁금하시죠?
ㆍ먼저, 구역 지정이 고시되면 아래와 같은 문구가 경기도청 홈페이지에 업로드됩니다.

그림 3. 구역 지정 공고문

※ 해당 공고문 다운로드를 원하시는 분들은 여기를 클릭해주세요!

도시개발구역 지정이 고시된 이후부터는 그에 따른 감정평가액 또는 김포 도시관리공사에서 추진 중인 보상정책이 토지주들을 대상으로 보상협의가 이루어집니다.
보상협의가 원만하게 이루어진다면 공사 착공이 들어가며, 바로 옆에 있는 김포 걸포 4지구(구역 지정 완료)에 들어서는 '스타필드 입점'이 엄청난 호재로 작용됩니다.

*부동산의 인접성과 접근성은 부동산 가치에 막대한 영향을 줍니다.

*김포 걸포 4지구에 대한 내용이 궁금하신 분들은 아래 포스팅 참고하시기 바랍니다.
2022.07.15 - [부동산 정보/도시개발] - [부동산 정보] 김포 걸포 4지구 스타필드 확정!

■ 사업목적 및 개요

그림 3. 사업목적 및 사업개요

김포 감정 4지구는 사업시행 면적이 도시개발사업 중에서도 작은 편에 속합니다.

그러한 이유로,
큰 대형 쇼핑몰이 입점하기에는 한계가 있을 것으로 보이며 주로 주거 목적으로 많이 쓰일 것으로 예상됩니다.

반응형

■ 실제 토지이용계획

구 분		면 적 (㎡)	구성비(%)	비고
합 계		221,248	100.0
주거 용지	소 계	111,627	50.4
	공 동 주 택	101,943	46.0
	준 주 거	9,684	4.4
종교 용지	소 계	601	0.3
도시 기반 시설 용지	소 계	109,020	49.3
	공 원	24,959	11.2	저류지 2개소 포함
	완 충 녹 지	13,221	6.0
	공공 공지	380	0.2
	학 교	25,800	11.7	초교 1개소, 중교 1개소
	도 로	43,075	19.5
	주 차 장	1,585 (2,500)	0.7 (1.1)	공원 내 지하주차장 (2,500㎡) 중복결정

※ 토지이용계획표

실제 토지이용계획표를 살펴보면,
공동주택용지(아파트)만 절반을 차지하고 있으며 면적은 약 10만㎡ 부지에 들어섭니다.

이외는 준주거용지입니다.
아파트가 약 2,000~ 3,000세대나 들어설 수 있는 부지의 크기이니, 이는 무시할 수 없는 규모입니다.

준주거시설용지는 오피스텔을 지을 수 있는 땅인데요, 제 개인적인 견해로는 약 1만㎡ 부지는 주상복합형 오피스텔이 들어서지 않을까 예상됩니다.

■ 추진경위 및 계획

그림 4. 추진 경위

추진 경위부터 보도록 하겠습니다.
2018년부터 2021년까지 꾸준히 개발계획을 추진해오다가 2020년 SPC를 설립하였네요.
SPC가 어려우신 분들께서는 제 이전 포스팅을 통해 이해하시기 바랍니다.

2022.06.21 - [부동산 정보/도시개발] - [부동산 정보] 김포 걸포 4지구 도시개발사업 이제부터 시작이다!

구역 지정에 대한 내용은 2020년 12월부터 쭉 진행해 오면서 2022년 6월 17일에 고시가 된 상태이며, 도시개발법 개정을 앞두고(2022년 6월 22일) 다행히 과거의 도시개발 법대로 추진할 수 있게 된 행운의 사업장입니다.

만약, 6월 17일 도시개발구역 지정이 고시되지 않았다면,
민ㆍ관 합동 도시개발사업 특성상, 사업자 공모부터 다시 시작해야 했을 수도 있겠네요.

그림 5. 계획

앞으로의 계획은 2022년 10월에 실시계획인가를 목표로 하여, 내년에 공사를 착공하여 2024년에 아파트를 준공하는 것을 목표로 하고 있는 듯합니다.


오늘 포스팅이 도움이 되셨나요?
도움이 되셨다면, 공감과 댓글 부탁드립니다 :)

읽어주셔서 감사합니다.