전월세 기초 상식 쉽게 이해하기(사회초년생 필수!)

전월세 기초 상식 쉽게 이해하기(사회초년생 필수!)

안녕하세요! 소유의낙입니다.

오늘은 사회초년생 분들을 위해 전월세(임대차)계약을 할 때 기본적으로 알아두어야 할 상식에 대해 말씀드리고자 합니다. 사회에 나와서 가장 먼저 해야 할 일은 방을 구하는 것이라고 생각합니다. 오늘은 방을 구하실 때 어떤 순서로 방을 알아보아야 하며, 기본적으로 알아두어야 할 상식에 대해 포스팅해 보겠습니다.

1. 전월세 시세 확인하기

직방, 네이버부동산, 다방처럼 정말 많은 부동산 플랫폼들이 있는데요, 시세나 과장광고를 공인중개사법에서 금지를 하고 있음에도 불구하고 몇몇 못된 중개보조원이나 공인중개사들이 아직도 허위 매물을 많이 게시합니다.

 

허위 매물을 파악하는 방법 중 가장 정확한 것은 실제 시세를 파악하는 것입니다. 

 

먼저, 링크를 통해 "국토교통부 실거래가 사이트"에 접속합니다.

그리고 아래 순서대로 진행해 주세요.

 

① 계약일자 설정 - 실거래가구분 - 연립/다세대(전월세) 또는 단독/다가구(전월세), 오피스텔(전월세) - 시도 / 시군구 / 읍면동 설정하시고 면적은 60㎡ 미만으로 해서 다운로드를 해줍니다.

※ 엑셀이 없으신 분들은 모바일로 진행하시기 바랍니다. 

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저는 강남구 2022년 다세대주택의 전월세 시세를 알아볼게요 ^^ 

불법 자료수집 방지 보안번호 입력해 주시고요~~~

② 시세 확인

짠~ 너무나 쉽게 모든 시세를 한눈에 알아볼 수가 있습니다.

일일이 어플을 통해 시간낭비할 필요가 없어지는 것이죠.

저는 강남구에 위치한 모든 다세대주택의 전세와 월세 실거래가격을 확인하고 있어요.

이러한 데이터를 확인할 수 있는 것은 작년에 주택임대차보호 시행령이 개정되면서 주택임대차거래를 할 경우, 거래신고를 무조건 하도록 의무화되었기 때문인데요, 앞으로는 이런 방식으로 편하게 시세를 보시고 다음 스탭을 가도록 합니다.

 

 

 

2. 플랫폼을 통해 방 컨디션 확인

부동산 플랫폼을 통해서 해야 할 작업은 가격을 믿는 것이 아니라, 사전에 임대차 시세를 확인하고 방 조건에 따라 부동산에 연락을 취하셔야 합니다..! 이때, 한 부동산에만 연락해 둘 것이 아니라 여러 부동산에 연락을 하시는 것을 추천드리며 직방처럼 허위매물이 적은 플랫폼 추천드립니다. 물론, 직방도 허위매물이 있습니다. 없다는 것은 아니니 오해 말아주세요!

 

컨디션을 확인하실 때 가장 중요한 것은,

1) 수압

2) 변기 물 잘 내려가는지

3) 보일러 상태

4) 콘셉트 위치 및 개수

5) 주방 크기

6) 환기 잘 되는지

7) 주변 소음 확인

8) 화장실 냄새

9) 도배해주는지(안 해주면 계약하지 마세요)

10) 이전 임차인 퇴실청소 하는지

11) 옵션(에어컨, 냉장고 등)

12) 벽지 색상(화이트 추천)

 

위의 사항 꼭 체크하시고, 좋은 방 고르시기 바랍니다.