수도권 청약 없이 새 아파트 매수 방법

수도권 청약 없이 새 아파트 매수 방법

새 아파트를 매수하는 방법을 꼽자면 3가지 방법이 있습니다.

1. 청약으로 분양받는 방법
2. 입주권 또는 분양권을 매수하여 직접 입주하는 방법
3. 분양전환형 임대주택 임차권과 우선매수권 매수하여 향후 분양전환하는 방법

이 중에서 청약과 입주권과 분양권에 대한 정보는 인터넷에 정보가 많기도 하고, 많은 사람들에게 익숙하게 다가올 것으로 보입니다. 하지만 3번의 분양전환형 임대주택에 관한 내용은 모르는 분들이 더 많은 것으로 알고 있습니다.

 

오늘은 이 내용에 대해 설명드리고자 합니다!

 

1. 분양전환영 민간임대주택 종류

분양전환형 민간임대주택은 크게 2가지로 나뉠 수 있습니다.

• 공공지원민간임대주택
• 장기일반민간임대주택

 

2. 분양전환형 공공지원민간임대주택

공공의 지원을 받거나 도시기금의 도움을 받아 짓는 경우 공공지원민간임대주택이고,
민간이 토지를 조성한 곳에 민간임대주택을 건설하여 임대사업자등록 후 임대를 시작하면 장기일반민간임대주택입니다.

 

요즘은 누구나집, 위스테이, 내 집마련리츠 등 확정분양형 공공지원민간임대주택이 인기가 하늘을 찌르고 있습니다. 주택공급에 관한 규칙에 따라 공개모집을 청약을 통해서 하지만 실제로 청약통장은 없어도 되는 게 최고 장점입니다.

 

청약홈 홈페이지에 접속하시면 공공지원민간임대주택이 나오는데요. 분양전환형인지는 더 자세히 문의를 해보셔야 합니다. 

아래 제 글을 확인해보시면 분양전환형 공공지원 민간임대주택을 확인해 보실 수 있습니다.

세종에버파크 민간임대주택 한 방에 정리하기! >> 바로가기

 

분양전환형 민간임대주택은 10년간 임차인 자격으로 거주를 하면서 10년이 되는 날에 분양전환을 하는 것인데요, 이때 분양대금은 최초 입주자 모집공고일에 공지했던 금액으로 소급해서 적용합니다.

 

즉, 2023년 1월에 모집공고 당시 10년 후 확정분양가격이 2025년 입주기준, 2035년 분양전환 당시와 똑같은 것입니다.

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3. 분양전환형 장기일반민간임대주택

장기일반민간임대주택이란, 민간임대주택에 관한 특별법에 따라 공공지원민간임대주택이 아닌 주택을 의미합니다. 따라서, 공공의 도움 없이 공급되는 주택인데요. 

 

장기일반민간임대주택의 최고 장점이라 할 수 있는 것은 몇 개를 가져도 주택수가 포함되지 않는다는 점입니다. 공공지원민간임대주택도 주택 수에 포함되진 않지만, 무주택자를 기준으로 공급하기 때문에 사실상 제한적인데 말이죠.

 

다만, 두 민간임대주택 모두 입주일로부터 10년 이후부터는 분양전환을 통해 소유권을 소유하게 되시면 주택을 소유한 것으로 봅니다. 하지만 10년간 실거주를 한 경우, 양도소득세 감면혜택인 "장기보유특별공제"를 받아볼 수 있습니다.

(최대 80%까지 양도차익에서 공제)

 

장기일반민간임대주택에 관한 더욱 자세한 내용은 아래 발행된 글을 통해 더욱 많은 정보 얻어가시기 바랍니다.

※ 참고로, 저는 항상 건설임대사업자와 임차인 기준으로 작성함을 미리 말씀드립니다. 매입임대사업자는 해당 글을 봐도 크게 도움되지 않습니다.

 

공공임대아파트와 장기일반민간주택(민간임대) 어떤 차이가 있을까요? -1편

공공임대아파트와 장기일반민간주택(민간임대) 어떤 차이가 있을까요? -2편

장기일반민간임대주택, 매매예약형과 임대형 중 어떤 걸 선택할까?

[부동산세법] 주택임대사업자 세제혜택 무엇이 있을까?

[공공임대/민간임대] 장기일반민간임대주택이 핫한 이유

부동산 임대 사업, 돈이 될까?

 

4. 추천

- 현재 본인이 주택이 있다 --> 장기일반민간임대주택

- 현재 본인이 주택이 없다 --> 장기일반민간임대주택 또는 공공지원민간임대주택

- 현재 자금이 부족하다 --> 공공지원민간임대주택

- 자금은 충분하고 좋은 퀄리티로 가고 싶다 --> 장기일반민간임대주택

- 자식에게 하나 해주고싶다 --> 장기일반민간임대주택