[청약정보/민간임대] 장기일반민간임대주택으로 큰돈을 벌 수 있다?

[청약정보/민간임대] 장기일반민간임대주택으로 큰돈을 벌 수 있다?

 

안녕하세요 소유의낙입니다.
오늘 여러분들께 유익한 정보를 가르쳐드리려 합니다.
그것은 바로..

장기일반민간임대주택입니다!

장기일반민간임대주택이 뭐냐? 라고 물으신다면
민간 임대사업자가 임대 목적으로 제공하는 주택입니다.
「민간임대주택에 관한 특별법」에 따라 등록한 주택이죠.

 

하지만
일반 장기일반임대주택으로 큰돈을 번다?

 

어떤 내용인지 차근차근 설명해드리겠습니다.

 

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1. 장기일반민간임대주택의 종류

장기일반임대주택 종류

크게 주택, 준주택, 일부주택으로 나뉩니다.
여기서 가장 어려워하시는 부분이 준주택인데,
주거용 오피스텔을 연상하시면 됩니다. ^^

 

2. 장기일반임대주택의 분류

 

장기일반임대주택 분류

임대형과 매매예약형이 있으며,
임대형은 보증금+월세를 내면서 일정기간을 살아갑니다.

 

 

반면에 매매예약형은 "10년 후 이 아파트는 이 정도 가격일 것이다." 하고
민간시행사가 가격을 확정 지어서
매매예약을 하고 확정분양형으로 임대를 합니다.
그렇게 한 후

10년 이후 소유권을
승계받는 조건으로 계약하는 것인데,
어차피 10년 뒤에 임차인의 소유가 될 예정이기 때문에
월세가 면제됩니다.

(*이 부분은 아래에서 디테일하게 설명)

 

사업장마다 확정분양가와 10년 뒤 확정분양이 되는지
여부에 따라서 안 되는 곳도 있습니다.

*보통 인근 신축 아파트 매매가와 비슷한 수준의 가격입니다.

 

때문에, 분양 공고를 아주 유심히 봐야 하는 부분입니다.

 

3. 장점

투자에서 가장 중요한 건 메리트입니다.
장기일반민간임대주택의 장점을 말씀드리자면,

장기일반민간임대주택 장점

주택을 임차한 것이기에 취득세, 재산세 등이 면제되며,

장기일반 임차권은 과세대상이 아니므로,
양도소득세도 면제가 됩니다.

 

 

사업시행자(민간)가 동의만 하면 언제든지
전매도 자유로우며

청약도 만 19세 이상의
누구나 신청이 가능합니다.
(청약통장 필요 없습니다.)
*단, 9억 원 이상의 1주택자는 제외입니다.

그리고,

이전에 올렸던 장기일반임대주택에 관한 글에서
월 임대료와 임대료 면제에 대한 글을 포스팅했었는데,

 

아래 링크를 통해 디테일한 부분을 확인하시면

더욱 도움이 될 것입니다. ^^

https://property-contest.tistory.com/13

[공공임대/민간임대] 장기일반민간임대주택(아파트)에 대해 알려드립니다.

 

 

4. 그렇다면 어떻게 돈을 벌까?

 

장기일반민간임대주택 경쟁률

 

위의 그림을 보시면,

장기일반임대주택의 인기를 실감하실 수 있으실 겁니다.

 

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실제로 경쟁률은 상상 이상이며,

전매하여 P(프리미엄)를

작게는 백만 원 단위에서 크게는 억 단위로

아주 폭넓게 받는다고 합니다.

 

 

 

 

주택은 거주가 목적이어야 하고,
투기가 성행하면 선의의 피해자가 생기기 마련이지만
요즘처럼 인플레이션이 심할 때는
어떤 선택을 해야 할지 정말 막막할 때가 많습니다.

 

만약, 이 글을 읽으신 우리 구독자 분이시라면
장기일반임대주택에 대한 분양공고를 접하신 상태라면
저는 일단 청약 신청 추천드립니다.

 

단, 분양공고를 꼭 유심히 읽으셔서
언제나 본인이 계약금 정도는 걸 수 있을 정도의
자본금은 가지고 계셔야 합니다.

 

 

읽어주셔서 감사합니다.