[부동산 투자] 소자본으로 돈 버는 방법은 무엇이 있을까?

[부동산 투자] 소자본으로 돈 버는 방법은 무엇이 있을까?

안녕하세요, 소유의낙입니다.

투잡에 대한 사람들의 관심이 많아지고 있습니다. 아무래도 연봉은 그대로인 반면에, 물가는 계속 미친 듯이 상승하고 있어서 그런 것이겠죠..ㅠ 집값은 말할 것도 없고요.

 

젊은 사람들이 수도권에서 마음 편하게 거주가 가능해야 부담이 덜할 텐데.. 그런 시대가 언제 오려나요

그래서,

오늘은 소자본 투자에 대해 여러분께 소개해드리고자 합니다.

 

 

 

1. 소자본 투자? 그게 뭔데?

소자본 투자라는 것은 돈이 많지 않은 사람들이 할 수 있는 투자 레버리지입니다.(레버리지 = 지렛대)

하지만 모든 사람이 같은 금액을 가지고 있지는 않겠죠? 누구는 천만 원, 누구는 5천만 원, 누구는 1억 원 이상을 소유하고 있을 수 있어요. 그래서 저는 가진 금액대별로 투자처를 소개해드리고자 합니다.

 

자, 그럼 Let's go!

 

 

2. 투자처

1) 1,000만 원 ~ 5,000만 원 투자

- 1,000만 원으로는 부동산투자신탁(REIT's)을 추천드립니다.

 

ㆍ펀드? 펀드가 뭔가요?

- 주식을 예로 들어볼게요.

제가 주식이 있는데, 주식에 대한 지식이 전무해요. 그래서 주식투자정보를 누군가 줘도 무섭고 겁납니다. 그래서 섣불리 투자하기가 어려울 때가 많아요. 그럴 때 사람들은 펀드라고 하는 대행사에 조건을 걸고 맡기죠.

 

내가 너희 회사에 1,000만 원을 투자할 테니 네가 이걸로 주식투자해서 나한테 돈을 줘!

(최근 인기드라마 재벌집막내아들의 미라클인베스트먼트도 펀드회사입니다)

 

이렇게 되면,

주식에 대한 지식이 부족해도 전문가가 그 돈으로 수익을 달성하여 투자자에게 수익만큼의 돈을 줍니다. 그리고 일정의 수수료를 가져가죠~ ^^

 

자, 이제 감이 조금 오셨나요? 부동산펀드에 대해 더 알아볼까요?

 

 

ㆍ리츠(REIT's)에 대해서 알아보자!

- 리츠는 Real Eastate Investment Truth라고 하며 [부동산투자신탁]이라는 정식 명칭이 있습니다. 신탁이라는 말이 조금 생소하시죠? 한 마디로 중개업자입니다. 리츠회사(투자 대행사)에 투자(돈)를 하면 리츠가 투자 자산을 몰색하여 여러 상품에 분산투자를 합니다. 이를 포트폴리오 투자라고 하죠. 여러 군데 투자를 하면 아무래도 위험성이 줄어드니까요 ^^;

 

아래 그림을 통해 이해를 도와드릴게요.

순서대로 정리해 드리자면!

① 투자자가 리츠(투자회사)에 돈을 투자

② 리츠회사는 투자 자산 몰색

③ 포트폴리오(분산 투자)하여 리츠회사가 수익 달성

④ 개인 투자자는 수익의 일정액과 원금 회수

 

입니다. 참 쉽죠~~?

 

 

2) 1억 원 이상 투자

- 1억 원이 있으시면, 위에 글처럼 리츠를 하셔도 되지만 조금 더 과감하게 경매 시장에 뛰어드셔도 됩니다.

예를 들면, 대법원 부동산경매 사이트(https://www.courtauction.go.kr/)에 접속하시면 다양한 경매 물건들이 있습니다.

여기서 가운데에 있는 부동산으로 수도권에 위치한 경매 물건을 검색하셔서 경매 물건에 대한 공부를 먼저 하시는 게 좋아요. 제 티스토리 블로그에는 부동산을 읽을 수 있는 능력을 길러주는 글들이 많으니 많이 구독해 주시기 바랍니다.

 

저는 경기도 광명시에 위치한 약 1억 원짜리 토지 임야를 찾았는데요, 이 외에도 주택도 많으니 이것저것 보시면서 검색 꼭 하시고 마음에 드는 물건이 있으시면 등기부랑 토지대장, 건축물대장 떼보신 후 인근 부동산 연락하셔서 해당 물건에 대한 정보를 꼭 알아보시고 직접 임장(부동산 물건지 직접 탐색) 활동하시기 바랍니다.