[부동산정보] 용현ㆍ학익 도시개발사업 정보 확인(2022년 12월 기준)

[부동산정보] 용현ㆍ학익 도시개발사업 정보 확인(2022년 12월 기준)

용현ㆍ학익1블록 도시개발사업(시티오씨엘)은 면적 약 154만㎡에 주택 약 13,000세대, 인구 계획이 약 33,000명으로 되어있는 신도시급 사업으로 공사비가 약 3조원이다. 오늘은 용현ㆍ학익1블록 도시개발사업에 대해 알아보고자 한다.

 

1. 사업개요

구분	내용	비고
총 대지면적	1,546,747㎡	-
상업용지	71,659㎡	-
주거용지	543,577㎡	-
인구계획	33,530명	13,149세대 계획
업무복합시설용지	84,068㎡	-
도시기반시설용지	736,059㎡	용지 내 공원 및 녹지: 332,109㎡ 및 5개 학교용지 계획
기타시설용지	111,384㎡	-

총 대지면적은 앞서 말한대로 약 150만㎡이다. 상업과 주거 그리고 업무복합시설용지가 들어서는 걸 보면 자족기능을 담은 미니 신도시라고 해석할 수 있다. 

 

2. 용지별 계획

CITI O CIEL OVERVIEW (출처: cityociel.com)

4개의 블럭은 하나의 도시(CITI O CIEL)를 구성하며, Green Network를 통해 유기적 연결이 가능한 미래지향적 주거 및 일자리 창출 등 지역경제에도 큰 영향을 줄 것으로 보인다. 주거ㆍ의료ㆍ교육이 아우러져 멋진 도시가 될 것으로 보인다.

 

CITI O CIEL OVERVIEW (출처: cityociel.com)

이외에도 사업부지 서쪽에는 갯골유수지가 있어 그랜드파크 이용 시 지역주민들의 산책로로 이용하기에 매우 적합하며, 제2경인고속도로와 송도역 RTX, 수인선 등 많은 지리적 이점도 보유하고 있다. IC는 녹지를 가로질러 가며, 인근에는 상업시설이 근접해있어 많은 방문객들이 유치될 것으로 보인다.

 

또한, 서쪽 학교용지 근처 문화시설과 대단지 공동주택이 위치하고 동쪽에 근린생활시설 및 상업시설이 다수 분포되어 있어 학업에도 큰 영향을 미칠 것으로 보인다.

 

CITI O CIEL CUBE (출처: citiociel.com)

시티오씨엘의 도시지원시설용지에는 창조혁신단지가 입점해 바이오, 금융 전문산업단지 개발을 통해 지속가능한 일자리를 창출하여 도시의 경제적 가치를 향상시켜준다고 한다. 이는 현재 판교의 테크노밸리와 같이 도시의 자족기능의 핵이라고 볼 수 있으며, 도시지원시설용지에 R&D 앵커기업 유치 시 도시 활성화는 가속된다고 볼 수 있다.

 

CITI O CIEL 주거단지 (출처 : citiociel.com)

시티오시엘의 주거단지는 대상지의 중심부부터 서쪽과 남쪽을 모두 포함한다. 주변에는 녹지공원이 자리잡고 있으며 IC와 경부고속도로로 통하는 길이 연결되어있어 교통적으로 매우 훌륭하다고 볼 수 있다. 그랜드파크와 학교가 남서쪽에 있고 학원가는 동쪽에 형성될 것으로 보이니 학업을 고려하는 학부모라면 중앙부에 위치한 공동주택을 추천한다.

 

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CITI O CIEL 상업단지 (출처 : citiociel.com)

시티오씨엘의 상업단지에 어떤 기업이 입점하는지는 정확히 밝혀진 바는 없다. 다만, 부지가 넓어 큰 학원가와 종합병원 등이 입점할 가능성은 높아보인다. 그 외에도 대형 휘트니스센터나 공유주방 등이 입점된다면 부지 내 주민들 타겟으로 장사가 잘 될 것으로 보인다.

 

CITI O CIEL 공원지역 (citiociel.com)

마지막으로 공원녹지지역이다. 남서쪽에 위치한 이 지역은 좌측에 하천을 끼고 있어 산책로로 이용하기에 매우 적합해 보인다. 인근에는 학교용지와 주거용지가 대거 있으며, 근린생활시설 및 업무시설 등과는 다소 거리가 있다. 아직은 계획 중에 있어 추후 어떠한 변화를 추가로 줄 지는 미지수이다.